Погасить ипотеку досрочно - а есть ли смысл?

21 декабря 2012 - Стрекоза
article48.jpg

Через пару лет после того, как Вы взяли ипотечный кредит, у Вас может возникнуть вопрос, а есть ли смысл погасить ипотеку досрочно? Принимая любое решение, Вы должны ссылаться на какие – либо доводы. 


Один из доводов досрочного погашения кредита, будет погашение процентов. Проценты набегают за 20-30 лет  в три раза больше суммы кредита. Конечно, всё зависит от ставки и сроков кредита, но делаем вывод, чем раньше погасить кредит, тем меньше процентов начислятся. Только мы забываем про инфляцию в России, которая составляет до 15% в год. Давайте вспомним, какую зарплату вы получали десять лет назад? Если вы не меняли работу, то всё-равно заработанная плата за это время увеличилась в 3 раза. Для того, чтобы это понимать, не нужно быть экономистом. Соответственно, сумма кредита уменьшается со временем, с инфляцией. Поэтому, не стоит торопиться выплачивать кредит, когда сумма вам кажется огромной. Вдруг через пару лет, Вы погасите свой ипотечный кредит с нескольких зарплат. Так же, мы забыли учесть, что стоимость на недвижимость с годами растёт. Если у вас есть свободные деньги, лучше купить еще один объект недвижимости, ведь недвижимость и акции «растут» в отличие от денег, которые, как мы разобрались выше, значительно теряют в цене. Хотя это конечно не всегда, достаточно лишь вспомнить кризис 2009 года, когда обвал цен на недвижимость был весьма существенен. Так что спекуляции — дело рисковое.


Ещё имейте ввиду, что погашая заранее кредит, Вы теряете возможность увеличения зарплаты на 13%, на сумму подоходного налога. Итак, Вы можете потерять до 300 тысяч рублей. Делаем выводы, что не так уж и выгодно заранее погашать ипотечный кредит.

Досрочно погасить ипотеку
Погашать заранее кредитный долг нужно, если у вас появляются периодические накопления, и Вы не имеете представления о бизнесе. Если инвестирование для вас очень далеко, и Вы не желаете зарабатывать таким способом. В таком случае, для вас наилучший вариант направить деньги на оплату долга, иначе Вы потрите их бессмысленно. Также лучше направлять любые свободные денежные средства на оплату кредита, если ежемесячный платёж составляет более 40% вашей зарплаты. Если с годами Ваша зарплата идёт к уменьшению, к примеру, выходу на пенсию и у вас вряд ли будет возможность найти высокооплачиваемую работу, то тоже лучше все денежные средства направлять на погашение ипотечного кредита. 


Если у Вас есть возможность выплатить долг, первым делом возьмите в руки договор и изучите условия досрочного погашения. Посмотрите минимальную сумму и минимальный срок досрочного погашения. И следующий вопрос – оформление, нужно ведь не просто внести деньги, а написать заявление, после чего Вам сделают перерасчёт.

 

А что Вы думаете насчёт досрочного погашения ипотеки? Ждём Вашего комментария внизу.

А также, поделитесь этой статьёй с друзьями в социальных сетях, ведь быть может, именно они сейчас раздумывают или даже не догадываются о такой теме, как погашение ипотеки досрочно и что из этого может следовать...

 

Это интересно:

Кредит ипотечныйИпотека в Украине сегодня

Кредит ипотечныйПолучаем ипотечный кредит

Кредит ипотечныйИпотечная квартира при разводе

Кредит ипотечныйКак получить социальную ипотеку?

Кредит ипотечныйРейтинг банков по ипотечному кредитованию

Рейтинг: +2 Голосов: 2 3345 просмотров
Комментарии (3)
Семён # 21 декабря 2012 в 03:31 0
Думаю, что в этом смысл есть! Как ни странно, к примеру 10 лет назад трёшка стоила 750 тыс рублей. Если брать кредит на 20-30 лет (правда проценты вроде повыше были, чем сейчас) и предполагая, что осталось отдать половину суммы. Это вполне подъёмные по текущим реалиям деньги.
Однозначно плюс за обзор +
Антон Валерьевич # 22 декабря 2012 в 02:46 0
Мда, знал бы прикуп, жил бы в Сочи...
А что делать тем, что ипотеку например взял перед кризисом на пике цен, а потом она существенно обрушилась и с работой у многих проблемы возникли и ещё что... У меня вот например были существенные сложности с заработком, можно сказать до сих пор не вытянул на прежний уровень. А вы говорите ипотека... ипотека... Какую уж тут ипотека.
Нина Владимировна # 21 апреля 2013 в 21:31 +1
Сегодня Банки борятся за своих клиентов, в связи с чем предлагают более гибкие условия, чем были на пике кризиса. Процентные ставки по ипотеке уже не так велики и вполне реально уложиться в 11-14% годовых. Кроме того, ряд банков предлагают сейчас рефинансирование кредитов, т.е. перекредитование под более низкий процент. На сбор документов,конечно, уйдет определенное время, но более низкая процентная ставка, а как результат сокращение переплаты по кредиту того стоят. Здесь важно выбрать Банк с наиболее низким процентом по ипотеке и дело за малым.
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев

Интересуетесь кредитом?