Через пару лет после того, как Вы взяли ипотечный кредит, у Вас может возникнуть вопрос, а есть ли смысл погасить ипотеку досрочно? Принимая любое решение, Вы должны ссылаться на какие – либо доводы.
Один из доводов досрочного погашения кредита, будет погашение процентов. Проценты набегают за 20-30 лет в три раза больше суммы кредита. Конечно, всё зависит от ставки и сроков кредита, но делаем вывод, чем раньше погасить кредит, тем меньше процентов начислятся. Только мы забываем про инфляцию в России, которая составляет до 15% в год. Давайте вспомним, какую зарплату вы получали десять лет назад? Если вы не меняли работу, то всё-равно заработанная плата за это время увеличилась в 3 раза. Для того, чтобы это понимать, не нужно быть экономистом. Соответственно, сумма кредита уменьшается со временем, с инфляцией. Поэтому, не стоит торопиться выплачивать кредит, когда сумма вам кажется огромной. Вдруг через пару лет, Вы погасите свой ипотечный кредит с нескольких зарплат. Так же, мы забыли учесть, что стоимость на недвижимость с годами растёт. Если у вас есть свободные деньги, лучше купить еще один объект недвижимости, ведь недвижимость и акции «растут» в отличие от денег, которые, как мы разобрались выше, значительно теряют в цене. Хотя это конечно не всегда, достаточно лишь вспомнить кризис 2009 года, когда обвал цен на недвижимость был весьма существенен. Так что спекуляции — дело рисковое.
Ещё имейте ввиду, что погашая заранее кредит, Вы теряете возможность увеличения зарплаты на 13%, на сумму подоходного налога. Итак, Вы можете потерять до 300 тысяч рублей. Делаем выводы, что не так уж и выгодно заранее погашать ипотечный кредит.
Погашать заранее кредитный долг нужно, если у вас появляются периодические накопления, и Вы не имеете представления о бизнесе. Если инвестирование для вас очень далеко, и Вы не желаете зарабатывать таким способом. В таком случае, для вас наилучший вариант направить деньги на оплату долга, иначе Вы потрите их бессмысленно. Также лучше направлять любые свободные денежные средства на оплату кредита, если ежемесячный платёж составляет более 40% вашей зарплаты. Если с годами Ваша зарплата идёт к уменьшению, к примеру, выходу на пенсию и у вас вряд ли будет возможность найти высокооплачиваемую работу, то тоже лучше все денежные средства направлять на погашение ипотечного кредита.
Если у Вас есть возможность выплатить долг, первым делом возьмите в руки договор и изучите условия досрочного погашения. Посмотрите минимальную сумму и минимальный срок досрочного погашения. И следующий вопрос – оформление, нужно ведь не просто внести деньги, а написать заявление, после чего Вам сделают перерасчёт.
А что Вы думаете насчёт досрочного погашения ипотеки? Ждём Вашего комментария внизу.
А также, поделитесь этой статьёй с друзьями в социальных сетях, ведь быть может, именно они сейчас раздумывают или даже не догадываются о такой теме, как погашение ипотеки досрочно и что из этого может следовать...
Это интересно:
Кредит ипотечный → Получаем ипотечный кредит
Кредит ипотечный → Ипотечная квартира при разводе
Кредит ипотечный → Как получить социальную ипотеку?
Кредит ипотечный → Рейтинг банков по ипотечному кредитованию
Кредит ипотечный → Ипотека в Украине сегодня