Ипотечная квартира при разводе
В настоящий момент очень большое количество семей приобретает квартиры в ипотеку. И в случае развода встает вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира при разводе. Согласно закону вся недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. Т.е. неважно на кого оформлена ипотека.
Если не был заключен брачный договор, в котором обговорено кому достается жилье в случае развода, то суд разделит квартиру поровну между супругами. Но поскольку не выплаченная полностью ипотека означает, что жилье находится в залоге у организации предоставившей кредит. Поэтому все действия с квартирой должны быть одобрены банком. В случае развода обычно переоформляется ипотечный договор и договор о страховании жилья. Стоимость переоформления обычно составляет 1% от невыплаченной по ипотеке суммы.
Несколько сложнее ситуация с однокомнатной квартирой. В случае развода каждому из членов бывшей семьи присуждается доля в квартире. Но согласно закону «Об ипотеке» доля не может выступать в качестве залога. В такой ситуации банк отказывается переоформлять договор об ипотеке, т.е. в качестве заемщика так и будет прописан тот, на кого договор и был оформлен. Разделить квартиру станет возможно, только после того, как кредит будет полностью выплачен.
Хотя в данной ситуации многое будет зависеть от политики банка. Некоторые банки при разделе однокомнатной квартиры настаивают на досрочном погашении кредита, а другие банки могут пойти навстречу бывшим супругам и разделить выплаты по кредиту между ними.
Если бывшие муж и жена при разводе сохраняют хорошие отношения, то возможно оформление отказа от доли одним из супругов. Но и в этом случае банк должен дать свое согласие. Это означает, что банк предварительно проверит, насколько платежеспособен человек, к которому переходят все обязательства по кредиту.
Бывает так, что кто-нибудь из членов бывшей семьи перестает выплачивать свою долю ипотечного кредита. В этом случае соответчик по ипотеке может потребовать переоформления квартиры согласно осуществленным выплатам.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Итак, в случае развода супругов, в собственности которых имеется квартира, с непогашенным ипотечным кредитом, возможны следующие варианты действий:
- Раздел ипотечной квартиры при разводена двоих, с переоформлением ипотечного договора;
- Оформление одним из супругов отказа от своей доли;
- Продажа квартиры с последующим погашением кредита. Остаток суммы делится между супругами. Здесь требуется согласие банка;
- Единовременное погашение своей доли кредита кем-либо из супругов. В этом случае ответственность за кредит становится индивидуальной.
На Ваш взгляд, какие трудности существуют при разделе ипотечной квартиры при разводе? Хотя, лучше уж не разводиться. А чтобы не разводиться, лучше и не жениться. 
А ещё, Вы читали нашу прошлую статью кредит до зарплаты? Оставьте свой комментарий ниже по этому поводу. Или поделитесь статьёй с друзьями, это легко сделать по кнопкам слева.
Это интересно:
Кредит ипотечный → Погасить ипотеку досрочно - а есть ли смысл?
Кредит ипотечный → Ипотека в Украине сегодня
Кредит ипотечный → Как получить социальную ипотеку?
Кредит ипотечный → Рейтинг банков по ипотечному кредитованию
Кредит ипотечный → Получаем ипотечный кредит
