В текущем году эксперты отметили незначительное увеличение активности в выдаче ипотечных кредитов в Украине. Так, в первом квартале текущего 2012 года выдано около 19 тыс. ипотечных кредитов, что значительно лучше, чем в период с 2009 по 2011 года, когда ипотечные кредиты практически не выдавались. В то же время в 2008 году в квартал, в среднем, выдавали около 40 тысяч кредитов. Таким образом, можно сказать, что ипотека в Украине сегодня развивается.
Наметившаяся тенденция, безусловно, радует, но следует отметить, что подавляющее большинство банков кредитуют покупки на вторичном рынке. Банков, желающих кредитовать строительство, практически нет. Если сегодня банк кредитует первичный рынок, то он каким-то образом связан с застройщиком. Может банк и застройщик принадлежат к одной промышленной группе, может банк, отобрал строительство и решил достроить сейчас.
Практически все выдают кредиты на ипотеку в национальной валюте, но появляются предложения и от иностранных банков в валюте.
Срок кредитования каждый выбирает под себя, но в минимуме это 1 год, в максимуме 30 лет. Хотя по статистике докризисного времени, средний срок погашения кредитов - 5-6 лет (большинство старается погасить кредит как можно скорее).
Первоначальный взнос составляет по минимуму 10%, максимально предлагают внести 60% стоимости квартиры. Но, в настоящее время, найти предложения с первичным взносом меньше 20% достаточно сложно.
С процентной ставкой тоже приличная разница. Самый маленький предлагаемый процент 7.75%, самый большой 27,5% годовых.
На низкие процентные ставки Вы можете рассчитывать только в случае, если решили купить квартиры, которые банки конфисковали, и сейчас стремятся поскорее продать.
Банки предлагают две схемы погашения кредитов - классическую, когда сумма выплаты уменьшается из месяца в месяц, либо равными долями.
Причём, клиентам банка, которые по каким-либо причинам не могут вовремя рассчитаться с банком не стоит прятаться или скандалить. Банку выгодно полюбовно решить вопрос. Большинство банков пойдет на продление сроков кредитования, либо на какой-то период предоставит возможность оплачивать только проценты, возможно, договориться о переводе кредита в другую валюту, можно так же попросить пересмотреть график погашения кредитов. Просто ищите компромиссы, которые устроят и Вас, и банк.
Подобная практика распространена во многих банках, но есть и исключения. Их, к счастью, не много, но они есть. Если Вам не повезло и Вы являетесь клиентом такого “упрямого” банка, Вам можно только посочувствовать. И все же, пытайтесь договориться. Успехов!
Вы как считаете, какая ипотека в Украине сегодня? Поделитесь об этом комментарием ниже. Также можно поделится статьёй с друзьями в социальные сети.
Это интересно:
Кредит ипотечный → Как получить социальную ипотеку?
Кредит ипотечный → Погасить ипотеку досрочно - а есть ли смысл?
Кредит ипотечный → Получаем ипотечный кредит
Кредит ипотечный → Ипотечная квартира при разводе
Кредит ипотечный → Рейтинг банков по ипотечному кредитованию
